Porez na stan provera – dug i stanje računa

Proveru poreza na stan možete obaviti preko Portala lokalnih poreskih administracija, lično u nadležnoj lokalnoj poreskoj administraciji, a u pojedinim gradovima i opštinama telefonom ili elektronskom poštom. Za kompletan online uvid neophodna je prijava kvalifikovanim elektronskim sertifikatom ili mobilnom aplikacijom ConsentID.

Na elektronskom nalogu moguće je proveriti utvrđene obaveze, trenutno stanje računa i podatke o nepokretnostima. Ako uplata nije evidentirana, rešenje nije stiglo ili postoje netačni podaci, treba se obratiti lokalnoj poreskoj administraciji prema mestu na kojem se stan nalazi.

Važno: Poreski podaci nisu javni i stanje duga ne može se proveriti prostim unošenjem nečijeg JMBG-a. Identitet korisnika mora biti potvrđen, odnosno podatke može tražiti sam obveznik, njegov zakonski zastupnik ili ovlašćeno lice.

Ko vodi evidenciju poreza na stan?

Porez na stan je uobičajeni naziv za godišnji porez na imovinu koji se plaća zbog posedovanja prava na nepokretnosti. Njega ne treba mešati sa porezima koji se javljaju prilikom kupovine, prodaje, poklona ili nasleđivanja nekretnine.

Za utvrđivanje, kontrolu i naplatu poreza na imovinu nadležna je jedinica lokalne samouprave na čijoj teritoriji se nepokretnost nalazi. To je najčešće gradska ili opštinska lokalna poreska administracija.

Prihod od ovog poreza pripada lokalnoj samoupravi i koristi se za finansiranje lokalnih potreba, poput infrastrukture, komunalnih usluga i rada lokalnih ustanova. Jedinstveni informacioni sistem LPA omogućava objedinjeni elektronski pristup obavezama koje građanin ima u različitim gradovima i opštinama, ali svaki lokalni poreski organ i dalje vodi i rešava predmete iz svoje nadležnosti. Ovo potvrđuju informacije Ministarstva državne uprave i lokalne samouprave.

Ko je obveznik poreza na imovinu?

Obveznik je, u zavisnosti od konkretnog prava i okolnosti, najčešće vlasnik stana, kuće, garaže, poslovnog prostora ili druge nepokretnosti. Zakon obuhvata i pojedina druga prava, kao što su pravo korišćenja, državina ili zakup u zakonom određenim slučajevima.

Kod suvlasništva svaki suvlasnik u pravilu ima poresku obavezu srazmerno svom udelu.

Ako se stan proda tokom godine, promena vlasništva mora biti evidentirana kod nadležnog poreskog organa. Samo iseljenje iz stana ili promena prebivališta ne znači automatski da je poreska obaveza prestala.

Obaveza se utvrđuje prema stanju i pravilima propisanim Zakonom o porezima na imovinu, ali na konačan iznos utiču i odluke lokalne samouprave – na primer prosečne cene kvadratnog metra po zonama, poreske stope i pravo na određena umanjenja.

Porez na stan: provera preko interneta

Najbrži način da proverite obaveze jeste zvanični Portal lokalnih poreskih administracija – LPA.

Portal građanima omogućava:

pregled utvrđenih poreskih obaveza;
uvid u stanje na poreskim računima;
pregled podataka o evidentiranim nepokretnostima;
elektronsko podnošenje određenih poreskih prijava;
pregled i preuzimanje dostupnih elektronskih dokumenata;
podnošenje zahteva za određena poreska uverenja;
elektronsko plaćanje pojedinih obaveza, kada je usluga dostupna.

Zvanična usluga na Portalu eUprava navodi da su dostupni uvid u stanje na računu obveznika poreza na imovinu i uvid u listu njegovih nepokretnosti. Detalji se mogu proveriti na stranici Lokalna poreska administracija na eUpravi.

Kako se prijaviti na LPA portal?

Za pristup ličnim poreskim podacima fizičko lice mora da koristi elektronsku identifikaciju visokog nivoa pouzdanosti. Prema aktuelnom uputstvu usluge „Upit stanja“, prijavljivanje je moguće:

kvalifikovanim elektronskim sertifikatom; ili
preko mobilne aplikacije ConsentID.

Zvanična stranica za upit stanja na eUpravi izričito navodi ova dva načina prijavljivanja za građane.

Nazivi dugmadi, raspored menija i način prelaska između eUprave i LPA portala mogu se menjati. Zbog toga treba pratiti aktuelna uputstva prikazana na samom portalu.

Postupak online provere poreza na imovinu

Nakon što pripremite aktivan elektronski identitet:

Otvorite zvanični portal lpa.gov.rs.
Izaberite opciju za prijavljivanje.
Prijavite se sertifikatom ili aplikacijom ConsentID.
Otvorite uslugu za upit ili pregled stanja.
Izaberite odgovarajuću lokalnu samoupravu, ako sistem to traži.
Pregledajte stanje na računu poreza na imovinu.
Proverite zaduženja, dospele obaveze, evidentirane uplate i eventualnu kamatu.
Otvorite listu nepokretnosti i proverite da li su podaci o stanu tačni.
Sačuvajte ili preuzmite dokument ako je ta mogućnost dostupna.

Portal objedinjuje podatke iz lokalnih poreskih administracija, pa građanin može da vidi obaveze prema različitim lokalnim samoupravama. Ipak, za ispravku podataka i rešavanje spornog knjiženja nadležan je organ prema mestu nepokretnosti.

Koliko su ažurni podaci na portalu?

Prema često postavljanim pitanjima Portala LPA, upit stanja formira se na osnovu podataka poreskog računovodstva na dan koji prethodi danu uvida. To znači da pregled ne mora prikazivati promenu nastalu istog dana.

Ni uplata izvršena neposredno pre provere ne mora odmah biti vidljiva. Vreme knjiženja zavisi od vremena plaćanja, platnog prometa, ispravnosti naloga i obrade kod nadležnog organa.

Sačuvajte potvrdu o uplati, a proveru ponovite nakon što uplata prođe kroz platni promet. Ako se ni tada ne pojavi, obratite se lokalnoj poreskoj administraciji i dostavite dokaz o plaćanju.

Da li je moguća provera poreza na stan po JMBG-u?

JMBG jeste jedan od podataka pomoću kojih poreski organ identifikuje fizičko lice, ali nije dovoljan da bilo ko javno proverava tuđe dugovanje.

Drugim rečima, ne postoji legalna javna pretraga u kojoj se unese nečiji JMBG i dobije podatak o porezu na stan. Poresko stanje predstavlja zaštićen podatak, zbog čega elektronski pristup zahteva pouzdanu autentifikaciju.

U poslovnici lokalne poreske administracije građanin može biti identifikovan pomoću ličnog dokumenta i JMBG-a. Ako podatke traži drugo lice, može biti potrebno odgovarajuće punomoćje ili dokaz o svojstvu zakonskog zastupnika, naslednika ili drugog ovlašćenog lica.

Nikada ne unosite JMBG, broj lične karte ili podatke elektronskog identiteta na nezvanične sajtove koji obećavaju „trenutnu proveru poreskog duga“.

Kako proveriti porez ličnim odlaskom?

Građanin koji nema kvalifikovani elektronski sertifikat ili ConsentID može da ode u nadležnu lokalnu poresku administraciju.

Pre odlaska proverite:

adresu i radno vreme nadležnog organa;
da li je potrebno zakazivanje;
da li se zahtevi predaju na šalteru ili u pisarnici;
da li se za izdavanje zvaničnog uverenja plaća administrativna taksa;
da li lokalna samouprava ima poseban obrazac.

Na šalteru možete tražiti proveru zaduženja, evidentiranih uplata, obračunate kamate, podataka o nepokretnosti i dostavljenih poreskih rešenja. Ako vam je potreban dokument za prodaju stana, kredit, ostavinski ili drugi postupak, pitajte da li treba da podnesete zahtev za poresko uverenje, a ne samo zahtev za neformalni uvid u stanje.

Šta poneti u lokalnu poresku administraciju?

Najčešće će biti korisni:

važeća lična karta;
JMBG poreskog obveznika;
adresa i tačni podaci o nepokretnosti;
broj poreskog rešenja, ako ga imate;
ranija rešenja ili poreske prijave;
dokazi o spornim uplatama;
kupoprodajni ugovor, rešenje o nasleđivanju ili drugi dokument o sticanju prava, kada je relevantan;
punomoćje ako postupate u ime drugog lica.

Konačan spisak zavisi od razloga obraćanja i prakse nadležnog organa.

Kako pronaći nadležnu poresku administraciju?

Nadležnost se određuje prema mestu gde se nepokretnost nalazi, a ne nužno prema prebivalištu vlasnika.

Ako, na primer, živite u Nišu, a posedujete stan u Beogradu, stanje poreza za taj stan proveravate kod beogradske lokalne poreske administracije. Za nepokretnost u drugom gradu obraćate se tom gradu ili opštini.

Kontakt podatke potražite:

na zvaničnom sajtu grada ili opštine;
u odeljku „Lokalna poreska administracija“, „Lokalni javni prihodi“ ili sličnom odeljku;
u imeniku organa uprave;
preko kontakt centra lokalne samouprave.

Obratite pažnju na domen sajta. Kontakt podatke je najbolje preuzeti direktno sa zvanične internet prezentacije grada ili opštine.

Provera telefonom i elektronskom poštom

Mnoge lokalne poreske administracije objavljuju telefonske brojeve i adrese elektronske pošte, ali obim informacija koje mogu da daju na daljinu nije svuda isti.

Telefonom možete dobiti:

opšte informacije o postupku;
adresu i radno vreme;
objašnjenje potrebne dokumentacije;
instrukciju kome se podnosi zahtev;
informaciju kako da prijavite pogrešno knjiženje.

Zbog zaštite podataka službenik možda neće saopštiti detaljno poresko stanje dok pouzdano ne utvrdi identitet pozivaoca.

Putem elektronske pošte možete opisati problem i poslati zahtev u skladu sa uputstvom organa. Ne šaljite fotografiju lične karte, JMBG i druge osetljive podatke na adresu koju niste proverili na zvaničnom sajtu.

Pregled načina provere poreza na stan

Način provere	Šta je potrebno	Prednosti	Ograničenja
Online preko LPA/eUprave	Kvalifikovani elektronski sertifikat ili ConsentID	Dostupan bez odlaska na šalter; pregled više lokalnih samouprava	Neophodan odgovarajući elektronski identitet; uplata se ne prikazuje nužno odmah
Lično	Lična karta i podaci o nepokretnosti; po potrebi dodatna dokumentacija	Moguće je odmah objasniti složen problem i predati dokumentaciju	Odlazak u radno vreme; moguće čekanje
Telefonom	Identifikacioni podaci u obimu koji organ traži	Brza provera postupka i potrebnih dokumenata	Zbog zaštite podataka detaljno stanje možda neće biti saopšteno
Elektronskom poštom	Pisani opis problema i dokumentacija koju organ dozvoljava	Ostaje pisani trag komunikacije	Rok odgovora nije nužno trenutan; ne treba slati osetljive podatke na neproverenu adresu

Kako proveriti da li je uplata pravilno evidentirana?

Kod provere uplate uporedite podatke sa potvrde o plaćanju sa podacima iz poreskog rešenja ili zvanične instrukcije za uplatu.

Posebno proverite:

račun javnih prihoda;
iznos;
model plaćanja;
poziv na broj;
naziv lokalne samouprave;
datum uplate;
ime i JMBG obveznika, kada su deo instrukcije;
svrhu uplate.

Ako se stanje na LPA portalu prikazuje kao dug, proverite i datum na koji je upit formiran. Podaci iz upita odnose se na prethodni dan, pa vrlo sveža uplata može još biti nevidljiva.

Kod poreskog računa treba posmatrati celokupno stanje. Uplata može biti evidentirana, ali da deo obaveze i dalje postoji zbog ranijeg duga ili obračunate kamate.

Šta ako je uplata pogrešno knjižena?

Ako ste uneli pogrešan poziv na broj, pogrešnu opštinu ili drugi neispravan podatak, nemojte automatski ponavljati uplatu pre nego što proverite gde je novac evidentiran.

Obratite se nadležnoj lokalnoj poreskoj administraciji i tražite instrukcije za:

proveru evidentiranja uplate;
preknjižavanje pogrešno uplaćenog iznosa;
povraćaj više ili pogrešno uplaćenih sredstava;
usklađivanje stanja na poreskom računu.

Priložite čitljivu potvrdu banke, pošte ili elektronskog bankarstva. Lokalna samouprava može zahtevati poseban obrazac ili formalni pisani zahtev.

Ako je novac uplaćen na račun druge lokalne samouprave, možda će biti potrebno obraćanje i organu kod kojeg je uplata završila. Nemojte računati da će se pogrešna uplata automatski prebaciti na odgovarajući račun.

Šta uraditi ako postoji poreski dug?

Prvo utvrdite od čega se prikazano stanje sastoji:

neplaćene glavnice;
obaveze za tekuću godinu;
duga iz prethodnih godina;
obračunate kamate;
neproknjižene ili pogrešno knjižene uplate;
razlike utvrđene novim rešenjem.

Od lokalne poreske administracije tražite analitički pregled ili objašnjenje stanja ako iznos ne možete da povežete sa rešenjima i uplatama.

Ako je dug tačan, platite ga prema aktuelnoj instrukciji organa. Pre uplate proverite obračun kamate jer iznos sa starog dokumenta možda više nije dovoljan da zatvori celokupnu obavezu.

Ako ne možete da izmirite dug odjednom, pitajte nadležni organ postoje li zakonske mogućnosti odlaganja ili plaćanja na rate. Odobrenje nije automatsko i zavisi od zakonskih uslova i odluke poreskog organa.

Kamata, opomena i prinudna naplata

Na neplaćenu poresku obavezu obračunava se kamata u skladu sa propisima o poreskom postupku. Kako vreme prolazi, stanje duga može rasti čak i ako se glavnica ne menja.

Kašnjenje može dovesti do:

obračuna kamate;
dostavljanja opomene;
pokretanja postupka prinudne naplate;
dodatnih troškova postupka;
naplate sa računa ili iz druge imovine, u skladu sa zakonom.

Ne treba čekati opomenu da bi se proverilo stanje. Ako postoji neslaganje, odmah dostavite dokaz o uplati ili drugi dokument, jer usmeni razgovor sam po sebi ne menja podatke u poreskom računovodstvu.

Šta ako poresko rešenje nije stiglo?

Nedostavljanje novog godišnjeg rešenja ne znači da poreska obaveza ne postoji.

Do donošenja novog rešenja obveznici porez plaćaju akontaciono, prema pravilima propisanim zakonom. Kada novo rešenje utvrdi drugačiji godišnji iznos, radi se usklađivanje već plaćenih akontacija i utvrđene obaveze.

Poresko rešenje može biti dostavljeno u papirnom obliku ili elektronski, u zavisnosti od načina dostave i korišćenih elektronskih usluga. Dokumente dostavljene elektronskim putem treba proveravati u eSandučetu. Zvanično uputstvo za pristup dokumentima dostupno je na stranici eSanduče – preuzimanje dokumenata.

Ako rešenje nije stiglo:

prijavite se na LPA i proverite zaduženje;
pregledajte eSanduče i njegovu arhivu;
proverite da li poreski organ ima tačnu adresu za dostavu;
obratite se nadležnoj lokalnoj poreskoj administraciji;
nemojte prekidati akontaciono plaćanje samo zato što nema novog rešenja.

Šta ako rešenje sadrži pogrešne podatke?

Proverite:

ime i JMBG obveznika;
adresu nepokretnosti;
vrstu nepokretnosti;
površinu;
vlasnički ili suvlasnički udeo;
datum sticanja ili prestanka prava;
zonu;
korišćenje nepokretnosti;
eventualno priznato poresko umanjenje.

Ako je podatak netačan, obratite se organu navedenom u rešenju. Pravna zaštita, rok i način podnošenja žalbe ili drugog pravnog sredstva navedeni su u pouci o pravnom sredstvu na samom dokumentu.

Ne oslanjajte se samo na telefonsku prijavu greške. Ako je potreban formalni postupak, predajte pisani podnesak i sačuvajte dokaz o predaji.

Rešenje glasi na prethodnog vlasnika – šta uraditi?

To može značiti da promena vlasništva još nije pravilno sprovedena kroz poresku evidenciju ili da se dokument odnosi na period kada je prethodni vlasnik još bio obveznik.

Novi vlasnik treba da proveri:

datum sticanja prava;
da li je poreskom organu dostavljena potrebna prijava ili isprava;
od kog datuma je evidentiran kao obveznik;
na koji period se odnosi dug;
da li su podaci o prethodnom vlasniku ostali samo na starom rešenju ili i dalje postoje u tekućoj evidenciji.

Ponesite kupoprodajni ugovor, javnobeležničku ispravu, rešenje o nasleđivanju ili drugi dokaz o sticanju. Činjenica da rešenje glasi na prethodnog vlasnika ne treba rešavati tako što će novi vlasnik proizvoljno uplatiti iznos na tuđi poziv na broj.

Rokovi za plaćanje poreza na imovinu

Godišnji porez na imovinu plaća se tromesečno, odnosno u roku od 45 dana od početka svakog tromesečja. Kada poslednji dan roka pada na neradni dan ili praznik, dospelost se može pomeriti na prvi naredni radni dan u skladu sa pravilima računanja rokova.

Zato se datumi mogu neznatno razlikovati od godine do godine.

Za 2026. godinu zvanično objavljene informacije potvrđuju da je rok za prvu ratu bio 18. februar, dok je treća rata dospela 14. avgusta. Osnovno pravilo ostaje rok od 45 dana od početka tromesečja. Tačan datum naredne rate treba proveriti na sajtu nadležne lokalne samouprave ili Portalu LPA.

Ako novo rešenje još nije doneto, akontacija se uplaćuje u visini obaveze za poslednje tromesečje prethodne godine. Ako je novim rešenjem utvrđena veća obaveza od plaćenih akontacija, razlika se plaća u zakonskom roku navedenom u rešenju.

Provera poreza prilikom kupovine stana

Kupac treba da razlikuje dug prethodnog vlasnika od svoje buduće obaveze za porez na imovinu.

Pre kupovine je korisno proveriti:

ko je upisan kao vlasnik;
da li podaci u katastru odgovaraju stvarnom stanju;
da li prodavac ima poreski dug povezan sa nepokretnošću;
da li je potrebna potvrda ili uverenje lokalne poreske administracije;
koji porez se primenjuje na konkretnu kupovinu;
kada kupac postaje obveznik godišnjeg poreza na imovinu.

Kupac nema pravo da bez ovlašćenja pristupa kompletnom poreskom računu prodavca. Prodavac može pribaviti odgovarajuće poresko uverenje ako je ono potrebno za postupak ili ako ga strane ugovore kao dokaz izmirenih obaveza.

Provera prilikom prodaje stana

Prodavac bi pre zaključenja posla trebalo da:

proveri stanje preko LPA portala;
izmiri dospele obaveze i kamatu;
proveri da li su sve ranije uplate knjižene;
po potrebi pribavi poresko uverenje;
nakon prodaje proveri da li je evidentiran prestanak njegove obaveze.

Sam kupoprodajni ugovor ne treba posmatrati kao zamenu za proveru poreske evidencije. Sačuvajte ugovor, potvrdu javnog beležnika, poreska rešenja i dokaze o uplati.

Provera nakon nasleđivanja stana

Kod nasleđivanja treba razlikovati:

mogući porez na nasleđe;
godišnji porez na imovinu koji nastaje zbog posedovanja nasleđenog stana;
raniji dug ostavioca;
obaveze naslednika nakon pravnosnažnosti ostavinskog rešenja.

Naslednik treba da se obrati lokalnoj poreskoj administraciji prema mestu nepokretnosti i ponese pravnosnažno rešenje o nasleđivanju. Ako u ostavinskom postupku postoji više naslednika, važno je proveriti kako su suvlasnički udeli evidentirani.

Razlika između poreza na imovinu, poreza na prenos i PDV-a

Ove obaveze imaju različit osnov i ne treba ih objedinjavati pod nazivom „porez na stan“.

Porez na imovinu

To je periodična, najčešće godišnja obaveza koja nastaje zbog posedovanja prava na stanu ili drugoj nepokretnosti. Plaća se lokalnoj samoupravi u tromesečnim ratama.

Porez na prenos apsolutnih prava

Ovaj porez može nastati pri prometu nepokretnosti kada transakcija nije oporezovana PDV-om, što je u praksi često slučaj kod kupovine starogradnje od fizičkog lica.

Obavezu, osnovicu, oslobođenje i postupak ne treba unapred zaključivati samo na osnovu toga da li je stan „star“ ili „nov“. Merodavni su konkretna transakcija, status učesnika i važeći propisi.

Od 2024. godine jedinice lokalne samouprave u celosti utvrđuju, naplaćuju i kontrolišu porez na prenos apsolutnih prava i porez na nasleđe i poklon, u skladu sa prelaznim odredbama Zakona o porezima na imovinu.

PDV kod kupovine novogradnje

Kod prvog prometa novoizgrađenog stana koji vrši investitor u sistemu PDV-a, PDV je najčešće uračunat u prodajnu cenu. Na isti promet se ne obračunavaju istovremeno PDV i porez na prenos apsolutnih prava kao dve paralelne obaveze za isti prenos.

Povrat PDV-a za kupca prvog stana

Kupac prvog stana u novogradnji može, pod zakonskim uslovima, ostvariti refundaciju PDV-a za propisanu površinu. To nije povrat godišnjeg poreza na imovinu, već posebna poreska pogodnost vezana za kupovinu prvog stana.

Detaljan pregled uslova, potrebne dokumentacije i ograničenja pročitajte u vodiču o tome kako se ostvaruje povrat poreza na prvu nekretninu.

Šta pripremiti pre provere poreza na stan

Pre online provere, odlaska na šalter ili slanja zahteva pripremite:

ličnu kartu;
JMBG;
aktivan ConsentID ili kvalifikovani elektronski sertifikat za online pristup;
tačnu adresu stana;
broj katastarske parcele ili podatke iz lista nepokretnosti, ako su potrebni;
broj i godinu poreskog rešenja;
ranija poreska rešenja;
potvrde o svim spornim uplatama;
kupoprodajni ugovor, rešenje o nasleđivanju ili ugovor o poklonu;
dokaz o suvlasničkom udelu;
punomoćje ako postupate za drugo lice;
kratak spisak pitanja ili uočenih nepravilnosti.

Najčešće greške prilikom provere

Građani najčešće greše kada:

očekuju da će nova uplata biti vidljiva istog dana;
proveravaju republičku Poresku upravu umesto lokalne poreske administracije;
obraćaju se prema mestu prebivališta, a ne prema mestu nepokretnosti;
zanemare kamatu i uplate samo glavnicu sa starog dokumenta;
koriste poziv na broj prethodnog vlasnika;
smatraju da ne moraju da plaćaju dok novo rešenje ne stigne;
ne proveravaju eSanduče;
ponovo uplate iznos pre nego što utvrde gde je završila prva uplata;
šalju lične podatke na nezvanične adrese elektronske pošte.

Često postavljana pitanja

1. Kako najbrže proveriti dug za porez na stan?

Najbrže je preko Portala LPA, uz prijavu kvalifikovanim elektronskim sertifikatom ili aplikacijom ConsentID. Ako nemate odgovarajući elektronski identitet, proveru možete zatražiti lično u lokalnoj poreskoj administraciji prema mestu gde se stan nalazi.

2. Može li porez na stan da se proveri samo pomoću JMBG-a?

Ne putem javne internet pretrage. JMBG služi za identifikaciju, ali je za online pristup potrebna pouzdana elektronska prijava. Na šalteru je potrebno dokazati identitet, dok drugo lice mora imati odgovarajuće ovlašćenje.

3. Da li se stanje proverava kod republičke Poreske uprave?

Za godišnji porez na imovinu nadležna je lokalna poreska administracija grada ili opštine na čijoj teritoriji je nepokretnost. Portal LPA omogućava objedinjeni elektronski pristup lokalnim obavezama.

4. Zašto se jučerašnja uplata još ne vidi?

Upit LPA prikazuje podatke poreskog računovodstva na dan koji prethodi uvidu, a platnom prometu i knjiženju može biti potrebno dodatno vreme. Sačuvajte potvrdu, ponovite proveru, pa kontaktirajte organ ako uplata i dalje nije evidentirana.

5. Šta znači negativno ili pozitivno stanje na poreskom računu?

Prikaz i oznake mogu zavisiti od sistema, pa nemojte napamet tumačiti predznak kao dug ili preplatu. Pogledajte legendu na portalu ili tražite analitičko objašnjenje lokalne poreske administracije.

6. Da li moram da platim porez ako rešenje nije stiglo?

Da, izostanak novog rešenja sam po sebi ne ukida obavezu. Do novog rešenja porez se plaća akontaciono prema zakonskim pravilima, najčešće u visini poslednje tromesečne obaveze iz prethodne godine.

7. Kako mogu da dobijem potvrdu da nemam poreski dug?

Možete podneti zahtev za poresko uverenje nadležnoj lokalnoj poreskoj administraciji. Zahtev za određena LPA uverenja može se podneti i elektronski. U zavisnosti od svrhe uverenja, može biti potrebna administrativna taksa. Informacije su dostupne na stranici eUverenje LPA.

8. Šta ako sam porez uplatio na pogrešan račun?

Odmah kontaktirajte organ kojem je uplata otišla i lokalnu poresku administraciju kod koje postoji obaveza. Sa dokazom o plaćanju zatražite instrukcije za preknjižavanje ili povraćaj. Ne ponavljajte uplatu dok ne proverite gde je prva evidentirana.

9. Da li kupac stana nasleđuje poreski dug prodavca?

Poreska obaveza i period na koji se odnosi moraju se pojedinačno utvrditi. Kupac treba da proveri od kada postaje obveznik, dok prodavac može pribaviti uverenje o svojim obavezama. Kupac ne može bez ovlašćenja pregledati kompletan poreski račun prodavca.

10. Može li se stanje proveriti za stan u drugom gradu?

Da. Portal LPA omogućava uvid u obaveze prema različitim lokalnim samoupravama. Za ispravku, zahtev ili rešavanje spora obraćate se lokalnoj poreskoj administraciji prema mestu konkretnog stana.

11. Da li LPA stanje uključuje kamatu?

Poreski račun može prikazivati stanje koje obuhvata dospele obaveze i obračunate iznose prema podacima poreskog računovodstva. Ako ne možete jasno da razdvojite glavnicu, kamatu i uplate, zatražite analitičku karticu ili objašnjenje nadležnog organa.

12. Da li je porez na stan isto što i porez pri kupovini stana?

Nije. Godišnji porez na imovinu plaća se zbog posedovanja stana. Pri kupovini mogu biti relevantni porez na prenos apsolutnih prava ili PDV, u zavisnosti od vrste prometa. Kupac prvog stana može, pod posebnim uslovima, imati pravo na poresku olakšicu ili refundaciju PDV-a.

Redovna provera poreza sprečava kamatu i dodatne troškove

Kada je tema porez na stan provera, najpouzdaniji izvor jeste zvanično stanje lokalne poreske administracije. Građani sa ConsentID aplikacijom ili kvalifikovanim elektronskim sertifikatom proveru mogu obaviti preko LPA portala, dok je za složenije slučajeve najbolje direktno obraćanje nadležnom organu.

Proveravajte ne samo ukupan dug već i rešenja, pojedinačna zaduženja, evidentirane uplate, kamatu i podatke o nepokretnosti. Posebnu pažnju posvetite promenama vlasništva, nasleđivanju i pogrešno popunjenim nalozima za uplatu.

Informacije u ovom tekstu su opšteg karaktera i ne predstavljaju individualni poreski ili pravni savet. Postupak, potrebna dokumentacija i dostupni kanali komunikacije mogu se razlikovati između lokalnih samouprava.